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(中央社記者韋樞台北13日電)房仲統計實價登錄資料與集團成交資料,今年十大熱門捷運購屋站點中,西門站是今年捷運宅交易王,中和線的頂溪、永安市場、景安和南勢角站全數進榜。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察,排名前十的捷運站中,北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站,均因套房交易帶動,成為十大熱門交易區主要因素之一。

最新出版 其他 7個捷運站位在雙和、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群青睞,可見交通便捷與通勤時程短,以及房價相對北市實惠,是成交的關鍵。

林泰隆分析西門站交易量突出主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動,今年5月到9月間陸續揭露成交資料,這個社區成交量多達近 500戶,平均購屋總價約新台幣1600萬元,均價每坪約70萬元。

不過隨著整體房價修正,這個社區銷售中的物件已有 6字頭個案待售。捷運西門站其他熱門成交的路段還有昆明街、成都路與漢口街二段等,成交量集中於西門町徒步商圈範圍,成交產品多以套房為主,平均房價每坪45.2萬元。

北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站。林泰隆說,這兩站均座落於中山區主要的生活商圈,週邊多有屋齡20年以上的住辦大樓,兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分,其中,中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件,平均單價約45萬元。

林泰隆說,捷運中和線四站人口稠密、生活機能佳,房價相對實惠,深受自住、換屋或收租買方青睞。中和線四站以公寓為例,由南勢角至頂溪站區域成交均價為每坪36萬元至40萬元間,電梯住宅部分則是40萬元至48萬元。整體房價落於在3至4字頭居多,明顯低於北市平均房價,成為熱門購屋區。

他強調居家生活,整體房市維持盤跌的格局,捷運站周邊的房價也同步修正,對於有購屋需求的民眾,不妨多留意。1051213

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者程啟峰高雄29日電)高市府元月公告新修訂的違章建築執行要點,將認定新違建及既存違章建築日期的「分水嶺」延為民國101年4月2日,但市府已認定的垂直增建及影響逃生的防火巷仍列優先拆除對象。

高雄市制訂「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」,將原本認定的新違建是指98年1月1日後興建者,修訂為新違建及既存違章建築日期的「分水嶺」為101年4月2日。

這項變革讓一些原本被認定為違建的建築得以免除被拆除的命運;高市違建隊統計,原認定尚未拆除的新違建逾2萬,經修法重新認暢銷定新違建將減至1萬1705件,較舊法減少8378件。

高市違建隊長薛仲信表示,市府會先拍照存證並列入分類分期處理之列;違反違章建築處理辦法第11條之1規定影響公共安全的違章建築態樣,仍將依規定執行拆除,包括佔用公地、防礙防火巷、防火當隔間、騎樓和垂直增建2層樓及危及婦幼環境、公共安全者都要執法,不受新違建時間修訂影響。

「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」已經市政會議通過,市府公告將於明年1月1日生效。1051229

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